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中西部热点城市2018楼市预测!

2018-11-17 13:53:35来源:老王说房
 
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摘要:每周一《老王说房》 说真话、说人话、说对买房人有用的话 前段时间,老王做了2017年北上广深四个一线城市的房价回顾和2018年走势。今天,老王来谈一谈中西部六个热点城市2017年的市场表现以及2018年的房产市场预 ...

        每周一 《老王说房》

        说真话、说人话、说对买房人有用的话

        前段时间,老王做了2017年北上广深四个一线城市的房价回顾和2018年走势。今天,老王来谈一谈中西部六个热点城市2017年的市场表现以及2018年的房产市场预测。 

       

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        武汉近两年房地产市场一直比较火爆,2016年新房价格涨幅为6%2017年新房价格增长较快,涨幅为12%

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        可以看出,武汉2017年推出的新房基本消化完成,但是2016年新房存量还有一些积压。所以,我们判断武汉未来住宅的供应量会趋于平稳。

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        2017年,武汉的土地供应比2016年有所增加,从目前的销售情况来看,后期住宅供应应该还是比较充裕。

       

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        郑州的房价在过去的五年中持续增长,2013年增长14%2014年增长8%2015年增长10%2016年增长16%2017年竟然达到了23%

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        2017年,郑州的新房消化量不算高,相比批准预售量来看,仍有一些房子滞销。

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        土地的供应方面,2017年郑州的土地供应创历史新高,在这种情况下,郑州未来几年住宅供应量还是比较充裕的,我们预计价格不会有太大的报复性地上升。

       

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        每年洛阳的新房价格增长基本为个位数,2015年新房均价没涨,到2017年新房均价涨到了10%

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        从洛阳的新房销售来看,这些年一直比较平稳,住宅的销售量基本上在300万平方米左右。

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        再看土地出让情况,在2011年整个城市土地出让达到峰值以后就持续下降。我们预计,未来洛阳的住宅价格相对比较平稳,存在一定的上涨压力。

        西

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        西安的房价比较稳定,新房均价近年来持续在7000左右徘徊,2017年突然有一个上升,可能是西安作为省会城市,房地产调控时间比较晚,与很多投资客介入有关系。

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        西安多年来销量比较大,2014~2017年这四年时间都突破了1000万平方米。2016年的销量达到了历史峰值,接近1900万平方米。不过,到了2017年销售面积有所下降,为1300万平方米。

        西安2017年批准预售面积只有1100万平方米,西安批准商品房的销售面积一直小于实际销售面积,城市中积压了大量的未销售的房产,这三年应该能消化完毕。

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        2017年西安的土地出让也有所上升,预计未来西安的房价是有很大地上涨的压力。

       

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        近年来,成都的房价波动比较大,201220132014年均上涨,2015年下降了26%2016年上涨了10%2017年上涨了15%。虽然过去两年持续上涨两位数,但仍没有达到2014年的峰值。

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        2017年成都商品房销售面积远远超过了它的预售面积,新房市场销售表现还是比较火热的。

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        2017年成都的土地出让进一步萎缩,预计未来成都有可能面临着比较大的房价上涨压力。

       

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        重庆房价一直在低位上徘徊,2011年城市均价6061元,2016年城市均价6900元,涨幅小。2017年由于房地产调整政策出台比较晚,重庆房价上升的非常快,达到了31%,但由于重庆房价基数比较低,所以房价也只是涨了两千多块。

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        从销售面积上来看,2017年重庆的销售表现比较火爆,商品房销售面积远大于商品房的预售面积。

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        从土地出让情况来看,重庆在2013年土地出让达到峰值以后逐年下降,所以有了2017年的基础,重庆未来房价的上涨压力应该不小。

       

        上述六个城市商品房的销售表现都比较好,对于一些表现比较平稳的城市中的大部分地区,政府调控看来还是有效的。但是调控政策放松以后,不同的城市由于土地资源有限和潜在购买需求旺盛,后市房价上涨的压力有所不同。

        我们还有一个研究,土地出让以后1.9年的时间,对市场影响最大。所以这种情况下,很多城市的土地出让在2017年表现不同,所以对后市的房价的影响也有所不同。

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